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超200万户家庭恐无力承担房贷......

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发布时间: 2022-09-28 12:55:00　浏览量: 688次

地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
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房贷利率暴涨，英国房价恐狂跌15% | 日常商品升幅创下四个历史纪录

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【重点消息】

房贷利率暴涨，房价恐狂跌15%。英国减税震动房市，英国央行明年利率可能达6%，将使房贷还款额每月增加800英镑，或每年增加9,600英镑，超过200万户家庭恐无力承担房贷，被迫出售现有房屋，令到房价下跌。

许多银行已经停止房贷或提高利率，据Moneyfacts记录，昨天英国房贷交易量日跌幅创历史新高。

英国国债收益率出现飙升后，今天英国央行紧急出手稳定债券市场，这是英国央行在努力降低通货膨胀和缓解生活成本危机的过程中首次进行政策干预。

英国央行出手后，英国国债收益率已降回到5%以下。

国际货币基金组织罕见公开批评英国政府的减税措施，称这些措施可能会加剧生活成本危机并导致不公平。

日常商品升幅创下四个历史纪录。商品整体价格、食品价格、生鲜类食品价格、意大利面和番茄罐头等耐储食品升幅均创下纪录。

【其他消息】

英国将迎来与新冠共存后的第一个冬季，专家警告必须为流感和新冠做好准备，尤其是过去两年在新冠防疫措施下，流感几乎没有流行，人们也没有相应免疫力，一旦爆发后果严重。专家提醒人们要尽快接种流感疫苗。

皇家邮政员工将在10月、11月举行19天的罢工，包括打折购物高峰的黑色星期五前后。

消息详情

房贷日成交量跌幅创历史纪录，房价恐暴跌15%

政府宣布450亿英镑的大规模减税措施以来，英镑震荡下跌。周二，英格兰银行表示准备提高利率以应对英镑贬值。

其首席经济学家Huw Pill表示，央行对过去几天的事态发展“不能无动于衷”，央行将不得不采取“重大的货币政策回应”来保护英镑。

英格兰银行已经警告称，到11月将加息1.5%，市场预期明年利率可能提高到6%。

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此举将迫使房屋贷款机构将利率提高到2008年金融危机以来的最高水平。

利率上升对房市的即时影响已经显现，房贷服务陷入停滞。过去几天，许多房贷机构已经取消了固定利率的房贷或者提高了利率。

汇丰银行、哈利法克斯银行、维珍金融等银行已暂停大概365种房贷金融服务产品。

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据Moneyfacts记录，昨天英国住房贷款成交量下降了935宗，日跌幅创历史新高。

这一下降幅度是之前新冠封城刚开始时创纪录的一日下降462宗的两倍多。

Nationwide 昨天成为第一家提高固定利率的大银行，两年期利率升至 5.59%，是三个月前 2.54% 的两倍多。

利率爆升还加重了房贷的还款负担。

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借款200,000英镑两年期固定利率的房贷，如果利率按今年年底预期的那样上升至3.25%，他们每月还贷将从800英镑飙升至1,103英镑，每年额外增加3,156英镑。

但如果利率像英国央行预期那样上升到6%，每月还贷将升到1,408英镑，每年增加7,296英镑。

根据英国金融公司的数据，超过四分之三的房屋抵押贷款采用固定利率，其中约180万笔贷款将于明年到期。

Quilter投资的Andrew Wishart说：“在目前的房价水平下，房贷利率上升至6.6%将导致还款成本升至1990年以来的最高水平。”

分析师警告称，由于超过200万户家庭面临飙升的还贷压力，许多人将被迫出售房屋，英国将在未来两年内面临房地产价格暴跌。

Quilter的抵押贷款专家凯伦·诺伊（Karen Noye）表示：“6%的利率可能对房地产市场造成灾难性影响，因为如果人们负担过重，他们将无力支付抵押贷款。这可能会导致大量房产一下涌入市场。”

无力负担房贷的屋主恐被迫将房屋低价挂牌出售，导致房屋供应量暴增，而房贷利率高企又使得接盘的人稀少，令房价恶性循环地下跌。

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经济学家警告说，如果利率继续上升，房价可能下跌多达15%。

瑞士信贷警告说，如果借贷成本继续上升，房价可能“很容易暴跌10%到15%”。

瑞士信贷的Andrew Garthwaite表示：“英镑自8月1日以来下跌8%，应该会使近期通胀进一步增加1.3%。按照目前的利率，平均抵押贷款利率为6.3%。房价很容易下跌10%至15%。”

长远来看，房地产价格的下跌预计将导致每年售出的房屋数量从120万套锐减至仅80万套。

英格兰央行紧急出手救市

受英镑大跌和市场押注英国央行将紧急加息的影响，英国国债收益率出现飙升。

9月27日，英国30年期国债收益率从9月21日的3.6%左右，一度超过5%，为自2002年以来首次。

为稳定债券市场，英国央行紧急出手干预，今天启动了一项临时性购买英国政府债券计划，以防止借贷成本失控并避免“对英国金融稳定构成重大风险”。

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英格兰央行刚刚发布声明称，将从今日（9月28日）到10月14日进行国债购买操作，并推迟出售国债的操作直到10月31日，目标是纠正市场失灵，恢复有序的债券市场环境。

该行计划明年将其8380亿英镑的英国国债减持800亿英镑，这一目标不变但会推迟实施。

英国央行出手后，英国国债收益率转跌，已降回到5%以下。

数据显示，30年期债券收益率回落至4.3%。20年期国债收益率也出现了类似的下跌。10年期债券也从4.6%跌至4%以下。

英国央行在一份声明中表示：“如果长期债券市场的功能受阻或恶化，英国金融稳定将面临重大风险。这将收紧融资条件，减少信贷流向实体经济。”

这是英国央行在努力降低通货膨胀和缓解生活成本危机的过程中首次进行政策干预。

国际货币基金组织罕见公开批评英国

上周英国政府宣布的大幅度减税以刺激经济增长的方案引起的资本市场剧震不止。

国际货币基金组织公开批评英国政府的减税计划，称这些措施可能会加剧生活成本危机。

国际货币基金组织在一份直言不讳的声明中表示，这些措施可能会加剧不平等并增加通胀的压力，还督促英国政府尽快进行重估调整。

国际货币基金组织致力于稳定全球经济，其中一个方式是对经济发布预警。

在声明中，它表示理解英国政府的计划旨在促进增长，但警告说，减税可能会加快通胀上升，而英国央行正试图减缓通胀上升的速度。

声明说：“鉴于包括英国在内的许多国家的通胀压力升高，我们不建议在这个关头进行规模宏大但目标空洞的财政计划，因为财政政策不能与货币政策相冲突。此外，英国的措施可能会加剧不平等”。

国际货币基金组织还表示，英国政府会在11月23日公布财政计划，有机会“重新评估”目前的减税措施，“特别是那些有利于高收入者的措施”。

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国际货币基金组织前副主任阿德南·马扎雷（Adnan Mazarei）表示，该基金会经常对“政策有问题的新兴市场国家，但很少对G7国家”发表强硬声明。

媒体评论指国际货币基金组织的“严厉批评…… 反映了世界主要财政部门的担忧，即英国正在酝酿的危机可能会蔓延到全球经济体”。

还说“国际货币基金组织的异常直率的警告，表明财相450亿英镑的计划可能不仅判断错误，而且有可能导致利率大幅上升，加剧收入不平等”。

媒体分析指，特拉斯政府的增长计划以减税为重点，希望通过促进投资、创新和创造就业机会来造福更广泛人群。但伦敦政治经济学院的学者在2020年进行的一项研究调查了这些政策在50年内对富裕国家的影响，发现它们未能显著促进增长或就业。研究称，他们更有可能扩大贫富差距。

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在国际货币基金组织发表这份声明后，周三上午，英镑下跌0.7%至1.06美元。此前英镑周一创下了1英镑兑1.03美元左右的历史新低。

穆迪信用评级机构周三表示，英国的“大规模无资金减税”计是“在信用方面带来负面影响”，“在借贷成本上升[和]增长前景疲软的情况下”将导致更高、持续的赤字。但目前它没有改变英国的信用评级。

英国财政部昨天表示：“我们专注于发展经济以提高每个人的生活水平。财政大臣将于11月23日公布中期经济计划，其中包括降低英国债务占比的措施”。

前英国脱欧大臣、首相特拉斯的盟友弗罗斯特勋爵批评了国际货币基金组织的声明，表示：“国际货币基金组织一直提倡传统的经济政策。正是这种做法导致了多年的缓慢增长和疲软的生产力。英国发展的唯一出路是降低税收、限制支出和经济改革。”

食物价格升幅创四个历史新高

数据显示，消费者日常生活物品的价格迎来了连续四个创纪录的升幅。

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9月份的零售商店整体价格涨幅从8月份的5.1%升至5.7%，创下自2005年英国尼尔森零售指数（British Retail Consortium Nielson IQ index）发布以来的纪录。

其中，食品价格和一年前相比升幅达到10.6%，创下又一个历史新高。

生鲜食品的价格和去年相比升12.1%，高于8月份的10.5%，这是有记录以来该类别的最高升幅。

意大利面和番茄罐头等耐储食品从一个月前的7.8%上升到创纪录的8.6%，是这一类别中增长最快的。

受运输成本上涨影响，厨具、DIY和园艺产品等非食品用品价格升幅也从8月份的2.9%上升至3.3%。

英国零售联盟（British Retail Consortium）首席执行官海伦·迪金森（Helen Dickinson）表示：“零售商正在应对英镑疲软、能源支出和全球商品价格上涨、运输成本高企、劳动力紧张等多重因素累加的成本压力”。

他强调：“由于明年4月商业利率将上涨10%，零售商将无法承担新增的8亿英镑负担。政府必须紧急冻结商业利率乘数，以便零售商有更多的空间来帮助家庭。”

第一个与新冠共存的冬季，防流感很重要

很快，与新冠共存后的第一个冬季就要来临。由于过去两个冬季实施新冠防疫措施，流感没有流行，人们没有相应的免疫力，现在新冠防疫措施已经取消，流感很可能在今冬大规模传播，和新冠叠加在一起带来严重的影响。

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许多南半球国家就经历了多年来最猖獗的流感季节。专家据此警告说，根据澳大利亚刚刚经历的冬季疫情，英国必须为大规模的流感做好准备。

专家督促任何有资格接种流感疫苗的人要接种流感疫苗。

NHS负责疫苗接种主管Steve Russell说：“今年冬天可能是我们第一次看到所谓的‘孪生’效应 —— 新冠和流感同时全面传播。那些最容易感染这些病毒的人为了保护自己和周围的人要主动接种疫苗。”

英国健康与安全局首席医学顾问苏珊·霍普金斯博士说：“因为公众的免疫力下降，我比过去几年更担心流感。”

2017/18年英国流感疫情严重时，英格兰和威尔士冬季的超额死亡人数超过50000人，是1975年至1976年冬季以来的最高纪录，大约22000人被认为与流感有关。

NHS今年秋季为大约3300万的50岁以上的人群以及体弱多病人员、医务工作者等提供免费流感疫苗。

所有小学学生和部分中学学生，以及两至三岁的儿童也可以免费获得鼻喷雾剂流感疫苗。

打折购物高峰期，皇家邮政员工罢工19天

英国每年的黑色星期五前后，就像中国的双十一期间，商家会狂打折促销，消费者也会在此期间“买买买”。

今年，由于物价高涨，消费者尤其期待一年一度的打折季，不过消费者的购物体验恐怕要大受影响了。

因为英国皇家邮政员工工会（CWU）宣布将10月、11月举行19天的罢工，涵括了在黑色星期五前后，意味着即使抢到了便宜商品也可能没人送货。

全员的罢工行动在10月13日、20日、25日和11月28日（黑五后的第一个周一）分别举行，其他时间会分批罢工。

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