在英国无论是租客还是房东，买卖房子，你都会发现有EPC的存在。这个EPC是什么，为何如此重要？
EPC- Energy Performance Certificate 房屋能源等级证书是英国政府在2007年推出的，是由经认可的英国能源评估师起草的报告证书。相关机构人员对房屋进行测量后，检查为房屋供电并保持房屋温度所需的能量。此举为的是鼓励人们更加有效提高住宅能源效率。 在英国，大约22%的碳排量都是来源自家庭，例如住宅里的供暖，照明，家用电器等使用。不断上升的能源大战导致下的高额账单，有一个评级高的能源等级，会大大降低你的账单费用。
无论是租房还是买房，中介和业主都必须要提供EPC证书。
EPC检查涉及哪些要求？
专业评估房源能源的过程，是评估潜在的气流来源或热量的地方。这包括检查地板和墙壁的隔热程度、窗户是否为双层玻璃以及家中保留了多少热量等要求，同时检查电气系统和节能灯泡的使用情况。
能源等级范围从A（效率最高）到G（效率最低），满分100分。分数越高，该房屋的能源费用可能越低。
同时，EPC也提供如何提高房源能源效率的建议以及如果选择进行改进，该房产可能达到的潜在等级，也会被列出。
EPC的有效期是多久？
EPC的有效期为10年，涵盖了无论该物业出售或出租多少次。如果新业主在搬入新家后进行了一些改进，例如安装节能照明等，如果没有重新花钱聘请订购新的评估之前，该房屋的评级仍然保持原有的EPC证书评估结果。
如何查找自己住宅的能源等级？
不少人对自家当前评级到底是多少可能不是很清楚，也没有妥善保存相关文件。在找不到的情况下，也不用担心，政府已经建立了EPC证书的登记册官网，所以如果已经评估过了，都可以在网上查一下自己房屋地址的等级。
居住在英格兰、威尔士或北爱尔兰，可以在以下网址搜索EPC：
https://www.gov.uk/find-energy-certificate
如果你住在苏格兰，你可以在这里查看：https://www.scottishepcregister.org.uk
如何获得EPC证书？
如果证书过期或重新评估自己的能源等级的话，住户可以通过政府网站找到官方认证的评估员。
在英格兰、威尔士和北爱尔兰 ：https://www.gov.uk/get-new-energy-certificate
在苏格兰：https://www.scottishepcregister.org.uk
EPC证书的办理费用
证书的费用因居住的地方和房屋的大小而异。收取的费用将取决于评估的房屋需要多长时间，因此较大的房产将产生更高的费用。根据房地产能源专业协会 (PEPA) 的数据，EPC的平均成本在60到70英镑之间，但费用每年会跟随通货膨胀和当下市场可能会增加。
新建住宅的EPC成本往往更高，因为它们需要更详细的评估。但是同时，新建住宅的EPC等级是最高的，通常都在B以上。
谁该支付EPC费用？
如果业主要出售房屋，所有在英国的卖家是有责任获得并支付最新的EPC证书并提供给售房中介和潜在买家，而房东还需要向潜在租户提供EPC。对于新建房屋，开发商必须在竣工时提供EPC。
EPC是法律要求吗？
是的。如果打算出售房屋、将其出租给新租户或建造新房的业主，都需要提供有效的EPC证书。如果没有，业主则需要在房屋上市之前向中介或者租客证明自己已经做了 EPC评估，并应尽早提供。
房东在没有有效豁免的情况下出租EPC等级低于E的房屋在英国是违法的。当租客搬入出租房屋时，房东应向租客提供证书的副本。而租客对能源等级有顾虑时候，也可以请求房东同意对房产进行进一步的能源效率改进，但除非房东同意花钱进行改进，否则这些费用将由租客自己承担。
列入清单的英国保护建筑物如果达到某些能源性能标准，可以得到能源等级的豁免。
而住在苏格兰的居民，EPC证书是必须要显示在物业内的某处。苏格兰当地政府一般建议将其放在电表柜或锅炉旁边。
我的房屋能源评级是好是坏？
想要知道自己房屋的能源等级是否达到现市场的标准，现在英格兰和威尔士的家庭目前的平均能源等级为D，平均得分为60，总体来说，在英国未来几十年的能源改造的标准来看，算是比较低了。
根据国家统计局的数据，一般而言，2012年之后建造的房产的平均EPC评级为B。自1983年以来建造的房屋平均得分为C，但1900年之前建造的房屋平均得分为E。绝大多数House的EPC得分往往低于公寓。
我可以提高我家的能源等级吗？
业主都可以在EPC网站和资料上看到许多提高家庭能源等级的选项。这些循序渐进的建议是按顺序给出的，以帮助业主尽可能节省能源。
例如，在购买新锅炉之前为自己的房屋隔热可以更节能，因为住户可以不必经常使用自己的热水锅炉。同时，相比老旧的房屋，越来越多的新建或翻新住宅采用了最新的节能锅炉。
另外，对于很多House别墅住宅，设置太阳能电池板是另一种升级EPC的方法，同时也能省下不少能源费用。
能效改进的成本是多少？
这取决于房屋的大小。根据Nationwide最近的一项研究，提高能效的平均成本约为每户8,100英镑。对于评级为F或G的房屋，这个数字则上升到25,800英镑。
商业、能源和工业战略部 (BEIS) 表示，EPC评级为C的房屋每年的运营成本比D评级的房产低300英镑，比E评级的房屋低740英镑。而这个数字随着这两年的能源大战上升了不少，不少能源评级低的住户已表示接到了天价账单。
注意事项
在今年最新的政府能源计划中披露，从2025年起，英国政府要求所有届时的新签署合同租赁住宅的能源登记需达到C以上，现在的法律规定只要E以上便可出租，而业主有3年的时间需要花钱改建自己房屋以达到3年后的出租法律能源等级要求，否则不可出租。
EPC评级会影响我获得抵押贷款吗？
对于买卖房屋的你也需要注意了，EPC能源等级比较低的会影响到房屋的出售以及买家的贷款，而能源等级低的房源，买家则不能借到高比例的贷款。 而根据英国政府新出台的规定，所有住宅房屋需要在2035年达到EPC等级C以上，否则贷款人士会很难拿到贷款，而业主需要在不断上升的昂贵人工以及材料费上对自己的物业进行改造以达到最低能源等级要求。当然，评级较高的房屋也会让让申请贷款的人士获得更好的贷款利率产品。
总而言之，无论是房东还是买卖双方，都要尽快在这几年对自己的老房子进行改造，以免在政府规定日期达到的时候，而无法出租、按揭或出售。越来越昂贵的能源费用，也会导致更多租客和买家会优先选择能源等级优良的房源。
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