工党候选人斯塔默在竞选宣言中承诺，如果该党获胜，将对私立学校征收20%的增值税。
工党影子财政大臣雷切尔•里夫斯上周称，这项措施将列入她的首次财政预算，最早可能于今年9月份公布。
这在英国教育界引起轩然大波，意味着私校学费要大幅飙涨，不少家庭正在考虑转入公校。
房地产公司Winkworth表示，这可能导致优质公校附近学区房的价格上涨至多20%！
如果准备到英国买房，让孩子接受英式教育，可以加紧行动了。不少专业机构都预测，学区房价格可能越来越高。
工党突袭私校，大幅征税 Homes and Property
目前，工党还未公布向私校增税的具体时间，但雷切尔•里夫斯告诉《泰晤士报》，不太可能在明年1月任期开始前实施。
考虑到在学年年中执行新政会带来较大的影响与不便，所以最有可能的落实日期是2025年9月。
工党影子财政大臣雷切尔•里夫斯
多数私校已经提前加码，准备把这笔税收支出转嫁到家长身上。
事实上，私校学费逐年增高。据英国私立学校委员会的数据，私校平均学费在2023-24学年上涨了8%，达到每年18,064英镑（约16.5万人民币），涨幅远超通胀率。
如果之后学费还要大涨，想必很多中产家庭都无力承担。
另一方面，工党计划大力扶持公校。这项增税政策将每年筹集15亿英镑（约137.7亿人民币），用于为公校招聘6,500名专业教师，并提供心理健康支持。
所以，房地产专家多米尼克·阿加斯分析，很多英国家庭在经济压力之下会转向公校教育，把私校额外增加的学费成本用于购买一间优质公校的学区房，这将推动学区房溢价越来越高。
学区房溢价高达30%以上 Homes and Property
英国公校的招生方式和国内有点类似，也是学区制度。他们每年招收的学生人数都有限额，所以当申请人数过多时，学校就会通过地理位置来缩小录取范围。
从本质上讲，如果住得离学校越近，孩子被录取的机会就越大。很多家长为了让孩子进入优质公校，付出的努力也是非比寻常的。这就导致学区房房价普遍比当地市场价更高。
英国学区房溢价有多高？Winkworth房产总监亨利·格里芬举了一个例子，在伦敦南部萨里郡的Farnham，一套独立屋的平均房价为85万英镑（约780万人民币）。
当地公校Weydon Academy在萨里郡排名第一，在全英排名第六。该校学区房的房价大概在100万至125万英镑之间（约918万至1,147万人民币之间）。
公立学校Weydon Academy在全英排名第六
目前工党的增税政策还未落实，当地学区房房价就已经比市场价高出15%至32%。
更别说等工党赢得大选，学区房房价还会再涨，与市场价的差距将进一步拉大。
萨里郡Farnham
同样和国内类似，英国公校教育质量有好有坏，好学校的学区房价格当然更高。
英国教育标准局将公立学校评为“优秀”、“良好”、“需改进”、“不足”几个等级。
Savills做了一项调查，发现在“优秀”的公校附近买房，价格普遍要比“良好”的公校附近高21%。
英国热点地区综合教育排名与二手房平均售价
“优秀”中学学区二手房的平均房价为327,481英镑（约300万人民币），比“良好”中学学区房高36,131英镑（约33万人民币），约11%，比“不足”和“需改进”中学学区房高59,780英镑（约54.8万人民币），约18%。
小学的情况也类似。“优秀”小学学区二手房的平均房价为362,452英镑（约332.8万人民币），比“良好”小学学区房高61,904英镑（约56.8万人民币），约17%，比“不足”小学学区房高113,528英镑（约104万人民币），约31%。
不同评级公立小学与中学二手房平均售价
学区房打响竞价战 Homes and Property
尽管私校征税行动还未开始，但Hamptons的调查发现，优质公校学区房已经打响“竞价战”。
该公司研究主管阿内莎·贝弗里奇表示，由于工党在2021年就已经宣布对私校增税的计划，基于保守党早就呈现逐步败退的趋势，所以去年顶级公校附近的买房需求已经有所增加。
Hamptons的数据显示，今年迄今为止，在评为“优秀”的公立中学学区范围内，就有超过26%的房屋在竞价后被售出，每间房屋都收到了至少3个买家的报价。
即使是在被评为“不足”的的学校附近，也有28%的房屋面临同样程度的竞价。
Hamptons还发现，学区房房价通常都很保值。
在房市状况良好时，它们的房价涨幅比其它地区更大，而且学区越好，涨幅越大。就算在房市不好的情况下，它们的房价也能保持坚挺。
2008年至2023年优秀公校学区房涨幅67%，高于其它评级
Hamptons为此调查了英国521所公立中学（占总数约15%），都属于“优秀”学校。
今年，这些中学学区房的平均房价为540,350英镑（约496万人民币），比地方政府公布的平均价格普遍高出8.1%。
仅仅在今年，这些学区的独立屋平均房价就同比上涨了3.6%，超过了市场平均涨幅。
英国皇家特许测量师学会住宅行业主席杰里米•利夫最近也注意到了类似的趋势。
他认为，除非保守党有望扭转颓势，赢得大选，否则这种情况还将持续下去。
专家解读：
良好的学校教育一直是推动英国房地产市场购买需求力的关键因素，很多家庭都会在孩子接近学龄时选择一套学区房。
如果不打算读私校，就需要提前做好买房计划。在可预见的未来，公校申请人数只会逐年增加。
基于工党的政策，在公立学校竞争最激烈的地区，房价溢价会逐年拉大，未来也有很大的增值空间。
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