作为一个在伦敦帮助不少海外买家买房置业，特别多想在英国置业的买家问到，如何贷款？我能贷款多少钱？钱是从哪里来的，其实就是银行借了不少，虽然是海外买家，但是依然可以获得贷款。本地买家呢，贷款就更不用说，比海外买家更好申请，银行的便宜谁不占呀。
这篇文章就帮你们捋一捋英国买房贷款能贷多少： 
一般来说，英国银行可以给贷款人贷款家庭总收入的4-4.5倍资金。例如个人的收入是60万，那么银行可以提供240-270万的贷款。但是以下因素会影响你贷多贷少:
1. 日常支出
像出行，耗能，吃饭，交税等费用。
2. 可变支出
例如旅游等兴趣爱好类的支出。如果需要贷款，可以提前几周留意自己的流水健康喔。
3. 未来支出
主要看是否在几年内有生育计划。银行需要评估还款人是否在生育下一代后仍然有能力偿还债务。有必要的话，可以请其他亲人先代付孩子的部分支出。
4. 年龄
还款人需要年满18岁。
5. 信用
银行还会看你的信用记录。拥有良好的信用也很简单，保持银行按时还款，支付能源账单，基本就没什么问题啦。
通过银行的审核后，还款人还需要选择抵押贷款的类型。挑选一个适合自己的抵押贷款更重要，与日后的还贷压力是直接挂钩的。英国目前有以下几种类型：
1. 标准可变利率抵押贷款
银行等其他贷款机构往往会制定自己的标准可变利率，它们一般是可变利率中较高的。根据Moneyfacts的数据，首次购房者的最佳固定利率抵押贷款交易约为4.5%至5.5%。而标准可变利率（SVR）为6.49%。由于是可变的，银行还可以在交易过程中根据行情改变标准可变利率。因此，选择其他类型的抵押贷款会更划算。
2. 追踪型抵押贷款
追踪型指追踪英国银行的基本利率。基本利率一般为4%。追踪型抵押贷款一般为基本利率再加上贷方的一点。例如贷方要求2%，则追踪型抵押贷款为基本利率4%+2%=6%。
3. 固定利率抵押贷款
顾名思义，就是利率在交易期间不会改变。你每月都清楚自己该还多少，是不会随市场改变的。但是如果采用固定利率的话，贷款选择的期限越长，利率将会相应增长。不过为了取得一个相对较好的利率，这也是不少人会选择的贷款方式。
4. 折扣抵押贷款
这是一种比标准可变抵押贷款要低一些的贷款模式。可以设定为短期，例如两年到五年或者整个贷款期限。目前折扣型抵押贷款为3.49%，是比较具有吸引力的。但是它跟标准可变抵押贷款一样，是可以改变的。因此选择这种类型需要根据自身考虑。
总而言之，贷款数额还算可观，有想法的朋友们可以结合自身情况谨慎选择喔。
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