最近有很多想投资英国房产的买家，问我们英国买房的成本大概是多少，除了房款的成本，给大家盘点一下容易忽略的隐形成本。
印花税
购买超过25w英镑的房产（首次购房除外，42.5w镑以上交税），就必须为房子支付印花税（Stamp duty land tax）。根据买房金额为5%，10%，12%不等。
注意海外买家：在购买前的12个月内没有在英国居住至少183天，多付2%
吐槽一下，这个交税门槛前几年几乎每年都在变，英国政府有时候会刺激购房而免税或降税，身边有抓住免税期，省下几个w的，所以要经常关注哦~。
另外，首次购房者（First time buyer）的界定也挺微妙的，理论上是全球首套，跟别人一起买界定也很复杂，有兴趣的可以后台给我发消息帮你算到底交多少印花税。
律师费
英国买房必须请律师，律师费取决于房子的价格，跟律所差异，本地律师便宜的有几百镑的，一般1000-3000镑不等（+20% vat）。
贷款费
这项里面包括给银行付的申请费（mortgage arrangement fee）, 不同银行收费不一样，本地银行0到1000镑左右，海外买家申请费用要贵一点，基本在1500-2500镑左右。
Broker fee，optional，相当于为自己的贷款找外挂，帮你优化材料，这样银行更容易批下贷款，且offer更好，如果想拿低利率，提高贷款成功率和效率的话，请broker花费贷款额的0.3%-3%，本地买家broker最便宜几百，算账划算就找。
杂费
杂费包括valuation fee（估价），survey（调查）fee，land registration（登记），transfer fee等等，每项都是100-几百镑不等，七七八八加起来准备一个1000镑以内ok。
所以，总共加起来，假设40w镑的房子The beca（伦敦新开楼盘），除开房本身以外的花费最低在2k镑左右，最高不超过1w镑（请broker的情况下）。
嫌测算烧脑也可以让agent帮你做，英国的很多房产置业中介一直都很尽责，不仅专业，还可以帮买家筛选最优且最省钱的方案。内部干货持更，有英国房相关问题欢迎留言咨询栈长~~
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