“烂尾楼”在全球各地都已不是新鲜事儿，比如说西班牙巴塞罗那著名的圣家堂：
又或者是爱丁堡卡尔顿山上的苏格兰国家纪念堂，该建筑于1822年动工，由于资金短缺一再拖延工期，直到现在我们只能看见12根竖立的石柱。
全球范围内，除了这些名胜古迹，各国的楼盘也经常出现烂尾现象。
烂尾楼业主的维权之路不好走，掏空家里所有钱包买的房不仅拿不到、住不了，连停贷都要承受巨大的风险。
银行客服对于烂尾楼业主强制停贷事件回应称，针对烂尾楼的处理目前暂无相关保护措施，若停贷造成逾期，没有特殊情况会影响个人征信。
最弱势的购房者承担了最大的风险，而开发商和银行反而影响最小，这说起来简直又魔幻又可笑。
为什么有“烂尾楼”？
在探讨“烂尾楼”原因问题上，有不少人把矛头对准了“预售制”，认为这种商业模式让扩张的游戏变得危险，一旦销售跟不上，这场资本的豪赌就满盘皆输。
但其实“预售制”已在全世界范围内应用，比如英国，但因为英国法律健全、监管措施到位，“烂尾楼”事件非常少，即使有，也不需要购房者买单。
一手给钱一手交房
英国的房地产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，交易过程通过房产代理及双方律师进行，整个过程受到法律保护。
■ 在英国买期房最大的区别有：
第一是资金监管方不同：在英国购房，除了订金直接发给开发商（1000镑-10000镑不等），其余所有房款资金都要先通过买房律师事务所的监管账户。
律师负责审核开发商的购房合同条款合理合规，买房资质、资金的合理合法后再转交给开发商代理律师，最后才到开发商。
第二是银行介入时间不同：在英国买期房，在未交房的情况，不需要还按揭贷款和月供。也就是交房前，银行不会介入贷款业务，只有在交楼前3-6个月左右，购房者才需要去找银行申请贷款，也就是说银行并不会承担开发商无法交房的风险。
最终，律师收到银行按揭放款和购房者支付的尾款后，与开发商代理律师完成最终房款和合同的审核，完成交易流程，房东通过开发商和中介预约收房拿钥匙，所以银行放款和收房几乎是在同一天完成。
■ 英国开发商VS国内开发商
除此之外，英国的开发商与国内开发商最大的不同是资产负债比，对标中国知名大开发商动辄70%-80%的负债率，英国首都伦敦的头部大开发商的负债率基本都在5%左右，也就是说英国的大开发商都是用自己的现金流来盖房子，而不是靠银行大量借款。
当然在英国也有烂尾的项目，基本都是在英国北部的海外开发商和本土缺乏经验的小开发商，在伦敦几乎看不到大开发商有烂尾的情况出现，这也得力于英国相关部门对于开发商资质的严格审查和完善资金保护机制。
■ 英国买房的安全感体现在每个细节
其实在英国买房的安全感体现在每个环节的细节中，比如最担心的购房资金，始终由买卖双方律师经手，而英国律师私自挪用资金的案例几乎为零，即使有，英国律师协会也有义务补偿买家被骗取的资金。
而且英国所购房屋没有潜在的建筑风险，因为在购房前都会聘请专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。而且对于新建的房屋，开发商基本上都会提供10年质量担保。
所以，如果你在英国买房，买到“烂尾楼”的概率比中彩票的概率还低。可以说，在英国买房的安全感，基本上是全方位无死角的。
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