购置房产后出租，以获得稳定收入来源的“创收方式”，对于很多华人朋友来说并不陌生。但对于一些刚刚到海外投资置业的华人房主来说，国外租房市场的水显然更深。
规则之内，财源滚滚，收入固定；可一旦踩了红线，或是因为不熟悉政策法规吃了官司，不但可能拿不到房租，还要倒赔进去不少银子，甚至深陷“赔了夫人又折兵”的窘境。
最近在多伦多，“租霸”赛伊徳（Arif Adnan Syed）租下12幢豪宅，然后擅自改造成分租屋，租给上百个分租客挣黑钱，让十几位房东损失上百万加币。
加拿大杂志《Maclean's Magazine》评价这个人是“抓住他很简单。驱逐他几乎是不可能的。”
早在2020年的时候就有超过12位华人房东遭到他的租房诈骗，虽然很多房东都站出来控诉，但是直至今日他的租房诈骗惯用手法依旧在为自己吸金，而房东们依旧在为自己的房屋修复奔波买单。
Syed和他的女友（有时候会对外说是妻子）在物色好大的豪宅之后，会以普通租客的身份与房东洽谈，期间房屋中介参与其中，扮演对多房豪宅有需求的“理想型”租客。在获得房东的认可后，便偷偷的把在豪宅改造为可以分组多名租客的分组房。
那么租客从哪里来呢？
廉价的租金可以吸引到很多学生、新移民和老年人等努力寻找便宜住处的群体，特别是有犯罪历史的人。每月$500-975是当地方平均房租的四分之一，加上不用交押金，也不用信用检查的招租诱惑，对于租房绝望群体来说是一个相对不错的选择。
据报道，在Syed“经营”的鼎盛时期，有100多个租户，每个月收入数万。经Syed的手租出去的豪宅，皆是满目疮痍、伤痕累累。满地的垃圾，遍布墙的霉菌。
赛伊徳不愧是行骗多年的老骗子，他甚至诉苦表示自己也是被人坑了。最后法院责令在10天内向各房东共支付3.6万元赔偿金，否则将被逮捕并监禁4个月。
我和我的房子经历了什么？
在疫情期间，很多国都延长驱逐令，或者是明确表示不可以驱赶租客。这可给一些老赖开心坏了。
时隔两年再次进入自己出租的房子时被震惊了
两年前英国的菲尔·图克斯利把位于坎布里亚郡肯德尔的房屋租给一家三口，期间因为疫情没有去检查过房屋，所以今年租期到了之后他第一次踏入自己的出租房，让他大为震惊的是房客给他留下的是堆积如山的垃圾和很多死去动物的尸体，其中还有活着的蟒蛇。
在和朋友花费54个小时清理掉所有的垃圾之后，菲尔曾与一位律师交谈过，希望能够向租客索赔。但是事实上，相关的法律所保护的都是租户的权益，因此他决定以后再也不出租房子了。
类似菲尔的经历，疫情期间无法按时查房，导致对自己的房产很难全方位的管理而出现退租麻烦的房东在英国不在少数。
2021年12月《每日邮报》就报道过，曼彻斯特54岁的房东丹尼·赫农（Danny Hernon）在租客搬走后打算售出房屋，却发现满屋的垃圾、人的排泄物和腐烂的食物，堆积成山的腐烂垃圾散发出令人反胃的恶臭，清理费用需要花费15000英镑（约合人民币12.7万元）。
花钱送“老赖”是家常便饭
比较起来，弄脏、弄乱房子的还只是小事儿，如果遇到赖着不走的，再加上疫情，那么就是一个漫长的煎熬。
2019年，和很多房东一样，翻新好房屋之后决定通过短租的方式回流一部分装修款，于是埃塞克斯的James Rush也挂牌出租，却不曾想，租客自从搬进来之后就再也没有支付过房租，而且还直接把James家的门锁更换了。在经过几次交涉之后，对方不仅不理会，还直接拉黑，于是James就只能启动逐客令（EvictionNotice），预定了2020年3月23日的驱逐法庭听证会。
可是比较倒霉的是在发出逐客令后不久英国疫情爆发，英国政府下令从3月27日起，禁止房东使用驱逐令90天，而且大半年之后英国政府不仅没有取消禁令，还宣布延期，并要求房东在禁令到期后提前6个月通知租客。
这下James可真是傻眼了，不仅没有成功把租客赶走，还让自己背上了500英镑的房屋费用，损失14000英镑（约合人民币11.2万元）的房租。
与James同病相怜的还有来自英格兰南部的包租公Terry Simpson，名下16套房产，在租赁旺季收入可观。然而疫情下，英国三成房客拖欠租金的现象也影响了他的房租租赁生意。
遭到拒不缴纳房租的租客，Terry也会申请逐客令（EvictionNotice），但因为疫情，Terry花了一年的时间才申请到法庭听证机会，与此同时英国延长逐客令的通知让Terry发现与其等到时间让租客搬离自己的房屋，还不如提前止损，给租客4000英镑让他们走。
这样的反向操作，让很多人大跌眼镜，但这也是房东无奈的选择，毕竟谁知道最后收房是什么样的结果？
疫情加剧租房潜规则
今年5月，英国首个“以性换租”的房东克里斯托弗·考克斯（Christopher Cox）被起诉坐牢，2018年以来里斯托弗以房东的身份招租，用免费的住房作为条件，瞄准弱势女性下手，最后在记者的多次暗访后归案，吉尔福德刑事法庭以控制卖淫罪判其入狱一年。
“以性换租”的方式在克里斯托弗的口中是肮脏的“秘密”，但是在欧美租圈是一个半公开的秘密，许多特殊癖好的房东，会用租房子作为诱饵，等待弱势租客上钩。
75岁的美国新泽西州超级包租公约瑟夫·森坦尼 (Joseph Centanni)，拥有一百多套公寓用于出租。2020年，因为对弱势租客实施了性骚扰违反美国《公平住房法》受到美国司法部的调查。
在他15年多的包租公生涯中，不仅积极参加联邦政府的租房补助代金券计划，获得政府发放的10万多美元的代金券，还利用招租的身份获取租客的性服务。
起初他会利用租客看房的时候在公寓里对租客进行性骚扰，后来干脆是对申请租住的人提出要求 —— 无法提供性好处的不能租他家的房子。
然而这样的行为在联邦法律中也没有得到应有的惩罚，最后经过一年多的诉讼，达成和解协议，支付450万美元，禁止其拥有以及管理出租物业后结案。
租客和房东中间的矛盾因为疫情开始放大，租客的利益和房东的利益之间的博弈，没有哪一方是固定的弱势群体。在租房和出租的时候需要考量细致，房东定期查房，房客自觉遵守租赁契约，遇到个人利益侵害的时候该法办就法办，别交房时候是朋友，收房时候是仇人。
— The End —
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