英国连续两个月的经济下降，导致人们担心英国现在正面临迫在眉睫的经济衰退。 目前，3月和4月的GDP都有所下降 —— 分别下降了0.1%和0.3% —— 城市分析师警告说，自2020年初以来首次出现的连续月度下降，这提高了经济可能急剧收缩的风险。
飙升的能源价格、不断增长的通货膨胀和乌克兰的战争都是造成危机的原因。
虽然官方经济衰退可能还可以避免，但经济前景在最近几个月已经恶化。
随着一年来房价的失控，英国的住房市场到目前为止似乎还没有受到笼罩在更广泛经济上的风暴云的影响。
那么，接下来房价会发生什么变化，如果英国受到经济衰退的冲击，情况又会如何变化？ 
金融衰退持续数月甚至数年，是经济进入衰退的时期，对从就业到投资和住房的一切都产生了连锁反应。
英国在2020年由于Covid的封锁而进入衰退。在2020年4月至6月期间，经济暴跌了20%，主要由于企业关闭，人们被命令呆在家里。
目前还不清楚英国是否会再次进入经济衰退，但该国的主要商业团体英国工业联合会（CBI）表示，它现在认为今年的经济增长将为3.7%，比去年的51%大幅下降。
该组织的总干事托比·丹克尔本周说：我们预计经济将基本停滞不前。不需要太久，我们就会进入经济衰退，即使我们不衰退，对很多普通人来说，也会感受到经济的衰退。"
通常情况下，经济衰退后会出现房价的放缓。英国2008年由全球金融危机引发的经济衰退导致了大规模的失业和20%的房产价格下跌，使许多房主处于负资产状态。
今天的房价仍然非常高，但由于印花税假期而被人为地抬高了。随着生活成本的飙升，通货膨胀率的上升，以及工资和房价之间的差距扩大，一些专家认为出现暴跌只是时间问题。
但根据JLL英国住宅和生活研究主管Nick Whitten的说法，崩溃的可能性仍然很低。
惠滕说。"自第二次世界大战以来，英国房价仅有四次出现持续下跌 —— 而每一次都是由于失业率的飙升导致许多卖家被迫出售他们无法再负担的房屋。
"然而，目前英国的失业率为3.8%，职位空缺数量已达到130万的历史最高水平。我们预计不会出现崩盘，但我们预计到年底价格增长将降至约4.5%"。
然而，伦敦市中心租赁机构Draker Lettings的总经理Tim Hassell说，他认为在未来两年内，特别是在伦敦市中心，"越来越有可能"发生崩溃。
他指出，许多业主的大量抵押贷款与低利率挂钩，并补充说，"如果在未来两年内利率上升超过1.5%，那么借贷成本将失去控制，这反过来将迫使人们出售房屋，我们几乎肯定会看到收回房屋的数量上升。"
他补充说："同时，由于生活成本的增加，买家的资金将减少，因此，他们将更不愿意或更没有能力购买到下降的市场。英国市场是由信心'驱动'的，一旦这种信心减弱，住房市场就会受到负面影响。"
虽然专家们认为住房泡沫不太可能破裂，但许多人认为，在经历了一年的房价失控后，随着增长放缓，市场正在趋于平静。4月，英格兰银行表示，购房的抵押贷款批准率下降到两年来的最低水平。
哈利法克斯(Halifax)最近的房价指数显示，虽然房价增长仍然是两位数，但现在正在减速，并且是今年年初以来最慢的速度。
据卡特乔纳斯代理公司住宅业务主管大卫-鲁道克称，由于最近看到的价格增长水平是不可持续的，所以放缓是"不可避免的"。
他补充说："然而，月度增长的减少和价格下降之间有很大的区别，我们不预测，因为销售和出租的需求仍然大于供应。"
伦敦房地产代理商Arlington Residential的总监Marc Schneiderman补充说："毫无疑问，市场情绪正在转向更加谨慎，对未来的看法基本上是负面的。很明显，利率将继续上升，使购买房产的过程更具挑战性，我们将看到更少的人能够借到大笔资金，这反过来将减少市场活动，因此，对房产的需求和价值都将减少。"
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