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房市资讯｜伦敦设置租金上限，遏制租金上涨！

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发布时间: 2022-04-18 13:53:53　浏览量: 333次

地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
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伦敦房租涨幅屡创新高，市长呼吁为租金设置上限

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这段时间，不仅英国的房价一路高歌猛进，房租涨幅也是一骑绝尘。

伦敦房租涨幅屡创新高，市长呼吁为租金设置上限

房租涨幅屡创新高

Rightmove的数据显示，截至去年第四季度，英国平均租金要价正在以有记录以来最快的速度增长，年度上涨9.9%，达到了每月1,068英镑的新高。

其中，首都伦敦是季度涨幅最高的地区，季度上涨6.1%，年度上涨10.9%，租金达到每月2,142英镑。而内伦敦的更是创下了16.2%的涨幅，平均月租达到2,577英镑。

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与此同时，来自HomeLet的数据也显示了同样的趋势。据统计，2月份英国平均租金同比上涨8.6%，至每月1,069英镑。

大伦敦租金涨幅更猛，平均租金同比上涨11.8%，达到了每月1,757英镑的创纪录水平。

租金的持续飙升无疑加大了人们的生活压力，伦敦人的压力更甚。

伦敦房租涨幅屡创新高，市长呼吁为租金设置上限

伦敦市长呼吁为租金设置上限

就在本周三，伦敦市长SadiqKhan再次呼吁英国政府授予他冻结伦敦私人租金的权力，允许他对伦敦的租金设置上限。

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SadiqKhan表示，伦敦租房者众多，由于能源价格的急剧上涨，伦敦租房者也将很快面临更高的账单，考虑到伦敦一居室住宅的平均私人租金比英格兰其他地区三居室住宅的平均私人租金还要高，冻结租金将为租房者提供更大的帮助。

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当时，他承认自己面临的最大问题是伦敦的住房危机，并承诺会想办法加强租房者在租赁期限、租金上涨和住宿质量方面的权利。

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2020年，疫情爆发后，SadiqKhan又几次提出了冻结租金，不过，和之前一样，都遭到了英国政府的拒绝。

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虽然SadiqKhan冻结租金的想法得到了一部分租房者的支持，但有业内人士认为，这一做法非常不切实际。

首先，冻结租金缺乏相关的法律依据。德国首都柏林也曾在2020年初决定冻结租金，以遏制飞涨的房租。然而，该规定在最高法院裁定其非法后立即被废除。

其次，私人租赁市场对英国经济有着巨大贡献，英国政府不可能丢掉这么大一块“肥肉”。PropTech于2019年底的调查显示，英国私人租赁行业的价值超过了30个国家的GDP。

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再次，短期来看，冻结租金可能对房租过高地区的租户有帮助，但长期来看，如果房东无利可图，就会选择退出市场，这可能导致租赁市场供应短缺的加剧。

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租赁市场仍旧潜力十足

众所周知，相比于其他投资方式，房产的收益更为稳定，风险更低，也无需掌握过于复杂高深的知识。

因此，对于很多人来说，当房东几乎是一件最没有门槛，也稳赚不赔的生意了。

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而凭借良好的经济金融环境，健全的法律制度，以及开放包容的投资环境，英国的房产一直被视为投资界的“香饽饽”。

根据Hamptons的分析，在1996年期间，英格兰的私人租赁房屋数量还不到200万套。而到2020年，这一数字已经飙升了122%，目前私人租赁房屋数量超过440万套。

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进入去年，尽管疫情仍在肆虐，但房东投资的热情依旧不减。

2021年2月，在所有的房屋销售中，房东购买的房产达到了14%的峰值，这也是近5年来的最高份额。而整个2021年期间，房东购房的份额也超过了前几年的水平。

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英国人对购房出租领域之所以如此热情，当然与良好的租金回报有关。

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目前，随着英国解封，人们复工复学，以及国际旅行的恢复，伦敦的租赁市场再次迎来了上涨，很多机构也认为今年将是租赁市场的爆发年。

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Benham&Reeves也认为2022年伦敦的租金将继续回升，预计今年的租金将上涨5.5%。

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那么，为何大家如此看好伦敦租赁市场的发展呢？主要有以下两个原因：

1、租赁需求庞大

伦敦租赁市场的发展首先源于其庞大的需求。

作为英国的首都，也作为英国的政治、经济、金融乃至教育和娱乐中心，伦敦吸引了无数人前往。

目前，伦敦的人口数约为900万，几乎是曼城、伯明翰的好几倍，而且，近年来，伦敦人口一直处于强势流入的状态，人口基数大，需求自然也多。

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