房产资讯｜英国央行放宽住房贷款限制，英国房产租金上涨幅度大现象解析！

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发布时间: 2022-05-12 11:08:00　浏览量: 481次

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英国房租正以13年来最快的速度上涨

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英国央行准备放宽住房贷款限制

据悉，作为市场限制综合评测的一部分，英国央行做好了准备放宽对房产买家申请抵押贷款时的负担能力测试。

其中的一项措施包括，降低申请按揭的房产买家应对可能的利率上涨的额外偿付能力的压力测试标准。同时，可能放宽目前规定贷款额不能超过税前年收入4.5倍的限制。这些放宽将有利于首次购房者，增强他们选择购房房产时的竞争力。

英国房屋租金增长速度13年来最快

据英国房产网站数据显示：
受上班族和学生回流的推动，一些主要城市的租房需求，如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦，从今年第一季度到第三季度增长了一倍。与此同时，可供出租的房屋供应量却比五年平均水平低了43%。

现在，英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月，租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的最高水平，预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。

英国房租正以13年来最快的速度上涨

今年第三季度，伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加，在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

在那些被认为最经济、实惠的地区，租金上涨的幅度也最高。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高。

2022年伦敦黄金地带房价预计上涨8%

英国房产交易网站指出，由于疫情后复工和2021年印花税假期的共同作用，更谨慎的房产买家预计将在2022年做出搬家决定，而受到新冠危机影响的伦敦房地产市场将在未来12个月内恢复正常，到年底要价将上涨3%。

根据 Savills 的预测，随着海外买家的返回以及疫情后市中心经济生活的复苏，预计明年伦敦市中心的黄金地段价格将上涨8%，五年内将上涨23.9%。这可能会使目前平均价格为145万英镑的肯辛顿和切尔西的房价增加116,000英镑。

英国房租正以13年来最快的速度上涨

据 Savills 称，除了伦敦市中心的黄金地段外，“伦敦外围的黄金地段”—— 奇西克和普特尼等富裕郊区 —— 也将在未来几年表现出色。它预测明年将增长4%，到2026年将增长13.7%。如果这一预测成立，2026年伦敦房屋的平均价值将接近714,000英镑。

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