在英国，扩建房产是件非常流行的事，想必大家都有见过不少房子加了阁楼或是花园里多了间房。 
那么扩建房子的目的是什么呢？除了给自己房子多了更多的空间以外，房屋扩建还可为房产带来显著增值。
据全国建筑协会（Nationwide Building Society）的统计，按照英国平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或9,600镑的增值，而增加10%的建筑面积可为房产增值10,000镑。如果是工程较大的房屋拓展或阁楼，大约能使房产增值22%。 
开始之前要考虑什么？ 扩建是否能增加价值？
毕竟扩建是个比较大的装修工程项目，和其他项目一样，它也是很费钱的... 因此大家在开始扩建计划之前，可以先评估下：如果扩建房屋的话是否值得？
如果觉得钱不是问题，最好找一个当地房地产经纪人咨询一下，因为他们作为经纪人对此类信息会比较了解，他会对扩建计划是否会给你的房子增值提供一系列的意见。
最好可以向他们咨询下详细的估值，例如扩建后它将增加多少价值，这样的话可以帮助大家计算项目的预算。
根据规定，大家可以在不需要规划许可（Planning Permission）的情况下进行一些扩建项目，这也被称为Permitted Development Rights。
无须申请Planning Permission的情况有下面这些：
1、在产权范围内，做扩建部分的地面面积（Ground Area），不得超过主建筑物总面积（Total Area）的1/2，比如一套独栋房产总面积是100平米，在土地产权范围内造扩建，则所有扩建部分的地面面积总和不得超过50平米。
2、扩建建筑的任何部分都不得高于原房产最高部分
3、扩建部分屋檐不得高于原房产屋檐
4、扩建部分建筑不得超出原有房产的面向马路的主立面或侧立面墙面
5、扩建部分建筑物如果距离地产边界不足2米，则高不得超过3米
6、除阳光房之外（conservatories），扩建建筑物和原房产需要材料接近，且外观也要近似
7、扩建部分如果在地产边界15米内且有其它建筑，则该扩建部分的上层玻璃应是不反射阳光的（obscure glazed）；若窗户高度不高于该建筑底层地面1.7米则不准打开
8、如果侧面扩建，则高不得超过4米，宽不超过原房屋宽度的一半
9、如后方单层扩建 -后方扩建部分长不得超过4米（独栋），联排，半独栋长不得超过3米 -扩建部分高不得超过4米 -扩建部分需距离产权边界3.5米以上
10、如后方多层扩建（规矩更加严格） -长度不超过3米 -扩建部分需距离产权边界7米以上 -扩建部分屋顶的坡度和原房屋屋顶需要保持高度一致
11、如果房子在保护区、世界遗产地区或者国家公园里，则 -扩建部分外立面不得以石块、人造石、灰泥卵石涂层、底泥（Render）、木料、塑料以及瓷砖覆盖 -扩建部分不得超过1层楼高或不得超过4米高 -扩建的任何部分不得超出原建筑的主立面或者侧立面
除了以上这些无须申请Planning Permission，还有其他的特殊情况。例如，如果扩建面积超过原房子周围土地面积的一半，必须申请Planning Permission。
另外，扩建房屋时所使用的建筑材料，必须与原有建筑相似。
查看是否需要Planning Permission： https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-improving/do-i-need-planning-permission/ 
尽管在2020年推出的新法例豁免了申请Planning Permission的步骤，但是在展开扩建工程前，当事人仍然要事先取得地方当局的批准，并须考虑以下事项： 1. 对邻近房屋的影响，包括俯视（Overlooking）、隐私（Privacy）和遮光（Overshadowing）问题。 2. 设计，包括房屋正面和任何面向公路面的建筑特色。 3. 高层建筑对空中交通（Air traffic）和国防资产（Defence asset）以及伦敦受保护的景观可能产生的影响
在当事人提交扩建要求后，地方当局将会通知任何相邻的住客和业主，并与英格兰历史博物馆、伦敦市长和伦敦各区受景观方面进行咨询，必要时更会与民航局和国防大臣协商。
地方当局一般需要在8周内，对当事人的申请做出决定。如果当局未能在8周内做出决定的话，当事人有权就申请向内务大臣（Secretary of State）提出上诉。
在获得地方政府同意扩建房屋后，当事人必须在收到同意通知的3年内把工程完成。 
在扩建项目开始之前，大家务必与保险提供商联系，以使他们提前知道扩建的计划。因为扩建后房屋的重建成本可能会增加，那么保险公司在对保险费进行定价时会考虑这一成本，而任何建筑工程都可能使财产遭受损坏的风险。
如果不通知保险公司，当大家的房产出现问题时再找保险公司，得到的答复可能是“保单无效”。在通知保险公司后，保险公司会告知当前的保单是否涵盖新的扩建部分。
如果包含的话，大家可能会发现保费增加了。但如果由于某种原因他们无法承保该扩建的部分，那么需要找到新的保险提供商。
大家还应该核实施工建筑的团队，是否有专业的赔偿保险，以防在扩建时出现问题。 
如果大家拥有的是房产的租赁权而不是永久保有权，那么大家需要会检查租赁细节，以确保有权利对房屋进行扩建的项目，通常需要获得永久保有权人的批准。
建议大家尽早与财产持有人取得联系，而不是等到扩建项目快开始时，因为在等待他们的批准和签署期间，可能还会涉及到一些额外的成本。
通常在英国，一些建筑项目的进行很可能会引起邻里之间争端。
特别是当项目需要Planning Permission时，当地规划当局还会提前咨询大家的邻居，但在建议规划部门通知到邻居之前，最好提前让他们知道你的扩建计划，否则工程项目进行到一半结果遭到邻居的中止，那就非常影响项目进度了。 
通常在露台或半独立式住宅之间会有一道共享墙（Party Wall），这道墙将两个独立的业主的家分隔开来，属于共享的一部分。它还包括了建在花园边界上的墙，根据地基深度的不同，墙的深度在3到6米内不等。
而在阁楼改造和扩建中，邻里之间需要签订共享墙协议（Party Wall Agreements），因为在扩建时可能需要插入钢筋、防潮土层或挖掘新的地基。
寻找建筑师 根据大家扩建项目的规模，有可能大家会选择让一名建筑师来加入到项目中来。虽然法律上没有要求大家必须要请建筑师，但是对于大型的翻修和扩建，请建筑的专业人员来设计的话显然是更轻松的。
虽然聘请建筑师会让大家的扩建项目轻松不少，但是他们的费用通常为总费用的15％左右，因此需要将这部分此纳入预算。 
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