英国 Buy-to-Let 投资买房出租的房东，买入之前这个清单里的细节需都考虑再入手！

1. 已经在英国有一套自住房并且想要购置第二套作为出租房做中长线投资的投资者。

2. 经济能力足够承担置业投资的风险。

3. 能够承担贷款买房的额外风险。
很多人选择在英国投资房产，然后再把它租出去，每月获得的租金用来支付每月的按揭，并且还有机会获得更额外的收入，这就是Buy-to-let以租养房。最近几年，英国的房产市场发展这么好，再加上房源短缺，租赁市场紧张，所以买房外租是比较好的选择。

4. 买房投资也是一门投入了金钱与时间的生意。过程中可能会面对一些陷阱与风险。成为一名房东意味着你也有一些法律责任要承担，否则很容易落入违法的困境。

房东们需要负责的事项包含了：

维护房屋的居住品质，若有需要维修、清理的状况，例如外墙粉刷等，房东必须负责。年度安全检查，包含了消防检查、热水器安检、房客押金的持有方式、退租与解约的相关权限。

买房的目的也会影响按揭贷款的额度与利率，英国出租房与自住房可以贷的比例、利率和规范是有所差异的，而印花税也会随房屋的购买目的而有差别，因此建议与贷款顾问或会计师做咨询后再做决定。尤其在开始看房之前便建议和贷款顾问咨询，较能确认自己的预算和可以负担的额度，在找房时会少走点冤枉路。

另外，也别忘了房租可能不是每个月都收得到，像是空房期、房客晚缴房租等状况都可能是有的，再加上无法避免的维护费用、管理费用等等，因此仔细的计算成本再推估购屋预算是很重要的一件事！

对于出租房来说，一居室和两居室的户型最容易出租出去，也是最受欢迎，最抢手的户型。

因为对于租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买House的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐于一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4 bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。租赁的需求有所下降。地段，地段，地段。交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。

1. BTL贷款首付
贷款前需要准备好首付资金，一般来说会比自住房要求的高。再总价的25%-30%左右。BTL贷款5年固定利率的情况是，贷款额度总房价60%的条件下是3.29%，而贷款额度总房价75%的条件下是3.74%。申请费用会根据每位投资者实际情况不同贷款情况而调整。

2.租金收入

投资者的预期的租金收入要高于你要还的贷款额度一定的比例。例如，多数银行会要求你每月的租金是你每月所还贷款的125% ，贷款利率要按照5%计算(还款压力测试的要求)。

3.投资潜力

银行需要调查你所购买的出租房屋是否一个良好的长期投资。所以在购买之前，一定做好市场调查，选择合适的房产。

房地产房地产投资是一个比较长期的投资方式，要考虑值不值得，有两个主要的指标：

出租回报（Rental Yield），这是指你所收取的房租和购屋成本的比例。例如你花了15万英镑买一套房，每年收到的租金收入扣除出租成本是7,500镑，那投资回报便有5%（7,500/150,000*100%=5%）。

其中出租成本包含了出租广告、物业中介托管费用等等。即便你打算自己出租、自己打理所有出租细节，也别少考虑了找房客、处理文件、家具维护等时间成本。

资本成长（Capital Growth），只是指房产售出后相对于购入价格的成长幅度，每套房有不同的成长潜力，期间的维护也会影响物业的价值，也别忘了考虑通货膨胀的变因。

要买什么样的房是在找房前需要先预设的条件，这些要点可要好好比较。

是由谁来持有这套房（亦即房产持有人）？

房屋是否有潜在问题？

购屋时，房价涵盖了哪些项目？例如家电、家具、车位、公共设施等。哪些保修服务、安全保证等细节是会连同房产一起交付？

是不是已有房客承租，租期剩下多长？先前的合约内容有哪些？若是有限产权的房产，剩下几年的地租年限？

别忘了，如果你要买的房产已经有房客进驻，那么你就等同成了房东，并需要承担房东所具备的法律责任与义务。务必让你的律师清楚你的购屋计划，让律师能给你全面的建议与确保一切合法。

买房前也要了解潜在房客的类型，多收集周边求租人口的资料，会更加了解自己未来的房客可能是什么样的身分、职业、或年纪。例如在学校周边可能就有较多的学生或年轻的学者，在办公区或交通枢纽就可能有更多的地区上班族求租。因此，以下几点可以是买房前可以考虑的：

你想租给什么样的房客？（学生、单身上班族、小家庭、或外地人等）

针对你锁定的房客类型，着手寻找他们偏好的租房地区

你打算怎么处理出租所衍生的问题？

定义你的理想房客，并设定一些要求

计算你的预算，包含法律咨询成本、贷款额度、房屋保险等等

在英国买房出租，通常都需要购买房屋保险，除了新楼盘通常会由开发商附赠几年的保修服务外，自己再购买房屋保险是必要的，房东们也可以考虑房东保险（Landlord insurance），这类套装服务通常已经涵盖了大部分的需求，但细节还是务必确认符合你的需求。别忘了，货比三家是必要的，便宜未必符合你的期待。

要出租房产涉及了不少法律程序，包含在出租前先签署租房合同、租房押金要保存在押金保护机构（Tenancy Deposit Scheme）里才能避免争议、以及出租房需符合出租标准，例如能源标准（EPC）。英国出租房若是分租给许多不同组房客，则还须符合HMO（House of Multiple Occupation）的规范。