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英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan （X1密歇根）

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发布时间: 2021-08-09 14:14:53　浏览量: 516次

地区: Manchester 曼彻斯特
性质: 中介
年期/永久期: 年期 Leasehold
年期: 999 年
装修情况: 精装修
邮编: M50 2HA
标签:

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan （X1密歇根）

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详细内容

各位亲，今天给您推荐一个英国曼城性价比很高的一个好项目！

投资概念：

这个项目的名称叫X1密歇根，该项目最便宜的一居室，约18万英镑（不到180万人民币），最贵的三居室，约35万英镑（不到350万人民币），就是说用我们中国二三线城市的价格，购买英国第二大城市曼彻斯特核心商务区的高档公寓，而且是永久产权999年！无论是出租还是自住，都是绝佳的投资选择！

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

选择曼彻斯特的10大理由

1. 足球

曼城拥有世界级的足球俱乐部，球场可容易76000人观看，仅次于伦敦的新温布利球场，举办各类国际型赛事，俱乐部不仅吸引着世界各地的游客，在造就了上万人次的就业和住房需求。

2. 私校

曼城是英国除了伦敦之外，拥有最多的优质私校，我们常说的英式教育誉冠全球，就不得不说他们的私校和中小学教育，对学生的综合能力培养非常重视。我身边很多小学家长选择让孩子到曼城读小学，再过渡到伦敦读高中。

3. 大学

曼城不仅有曼彻斯特大学，皇家北方音乐学院，曼彻斯特城市大学，索尔福德大学，波尔顿大学，还有INTO预科，开普兰预科以及专业学校，总计学生近10万人，其中国际学生7万，他们提供了市中心及学校周围的强大住房需求。

4. 房价

曼城的房价是英国性价比最好的，甚至没有之一。作为第二大城市，北方重镇，它的房价不及伦敦的三分之一，同时跟其他非伦敦的城市比起来，也并不高。随着曼城的改造，预计2017-2027年，曼城房价将会上涨93%，成为英国最具潜力的城市。

5. 房租

因为大量的学生和办公人员，拥有较强的支付能力，曼城的租金水平非常可观，目前的学生公寓均价在165镑每周每间，位置好现代化配备的公寓甚至每周可达300镑，加之亲民的房价，曼城成为全英租金回报最高的城市。不仅如此，每年的租金还以5%的水平正常上涨。

6. 金融科技创意

曼城虽然是老工业城市，但过去几年逐渐从制造业转型，金融科技创意成为三大驱动力，有spinningfields, noma, media city三大核心商务办公分散在城市里。FT100指数中，80家在曼城有他们的英国北部总部，而且随着伦敦生活成本的上涨，越来越多的年轻人选择在曼城工作生活。

7. 机场

曼城机场是英国第二个真正的国际机场，每年几千万人次的吞吐量，而且成为欧洲机场吞吐量增长最快的城市，基于其强大的吞吐能力和商业发展需要，空港城商业区落地成型，吸引大量电商物流等商业，英国发展最快的电商thehutgroup迁与此。

8. 中资

从15-18年中资累计在曼城投资近100亿英镑，覆盖各大主流改造区，包括空港城，noma科技中心，以及U2等老区改造。源源不断的注资就是看中曼城的发展潜力和未来空间。

9. 趋势

未来十年曼城不动产市场可能发生的是，房价虽然不会翻一翻，但预计到2027年增长近一倍，租金回报率4-8%，且每年租金平均上涨5%，这些数字虽然看着不起眼，但是经过时间累加非常惊人。

10. 总结

曼城是一个非常安静，但又不平凡的城市，它一直保持一贯的底蕴，在现代的潮流中不断探索新的成长道路，新兴产业不断的发展，给予这个城市赋予新的力量，而不断入驻的公司和新的资本推动者这个进程。

最后，对于不动产投资，曼城的资金门槛和回报率都是比较容易入手也值得入手的选择，也非常适合长期持有，可以预见的是未来曼城的发展必将带动更多的人才和高收入人群流入，使得住宅市场价值得到真正的体现，因为这是一个被低估的市场。我了解过它的历史，看着它的变化，所以更加笃定它的未来。它确实无法成为伦敦，但会赢得属于自己的成长和掌声。

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

项目上线所需提供信息

一. 基础信息：

1. 项目名称

· X1 Michigan Avenue (X1 密歇根)

2. 价格区间

· 171 x 单房，价格范围: 英镑 179,995 – 219,995
· 166 x 两房，价格范围: 英镑 209,995 – 289,995
· 29 x 三房，价格范围: 英镑 265,995 – 349,995
· 9 x 联排别墅，价格范围: 英镑 249,995

3. 交房时间

· 这发布是多期开发项目的第一塔楼，预计 2023 年年中完工，带来一系列豪华的联排别墅、1居、2 居和 3 居

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

4. 所在地区、城市及详细地址

· X1 Michigan Tower 1, Michigan Avenue, Salford, Manchester, M50 2HA

（X1 密歇根塔1号，密歇根大街，索尔福德，曼彻斯特，邮编：M50 2HA）

5. 户型（有哪几种户型，并注明主力户型）

· 一卧室公寓户型 (左图是主力户型)

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

· 两卧室公寓户型 (左图是主力户型)

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

· 三卧室公寓 (右图是主力户型)

· 两卧室联排别墅

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

6. 面积区间（最小面积的户型及最大户型的）

· 一卧室公寓户型，38 – 54 平方米 (大多数40平方米)
· 两卧室公寓户型，53 – 61 平方米 (大多数59平方米)
· 三卧室公寓户型，81 – 82 平方米 (大多数81平方米)
· 两卧室联排别墅，79 平方米
· 长产权999年，地租费用每年英镑395，物业管理费每平方米每年英镑20.19

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

二. 项目文字介绍

· 位于英国媒体城中心全新的住宅多期开发项目，四座塔楼总计1,314个单位。住宅价格从英镑175,995起，是全市最高投资回报潜力的住宅开发项目。
· 这发布是多期开发项目的第一塔楼，预计 2023 年年中完工，带来一系列豪华的联排别墅、1、2 和 3 居室单位。
· 提供两年费用后6个点租金年回报保障，在此期间无需支付地租、服务费和管理费。
· 媒体城拥有约 250 家企业，包括华为、BBC、ITV和Bupa 保险。该地区准备开始第二阶段发展，投资将超过100亿，吸引更多企业、居民等迁入该地区，进一步创造对住宅的需求，为该地区的价格和租赁需求创造巨大潜力。
· 住宅位于码头内，提供田园诗般的水边生活。住宅步行范围内就是Broadway / Harbour City 两个地铁连接电车站，距曼彻斯特市中心仅数站路程，区内公共交通工具可到达曼彻斯特市中心乘坐高铁，高速抵达全国各地甚至包括伦敦市中心，交通非常便利。
· 项目开盘视频 https://www.youtube.com/watch?v=AzIVEANRQds

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

三. 项目详情

1. 开发商名称

X1 Developments

· 成立于 2009 年。已开发或建筑中的项目超过 40个，多于7,500个单位并且总市值超越120亿。
· X1除住宅开发项目外，还经营着一家屡获殊荣的出租和管理公司X1 Lettings，提供全面的管理服务。通过 X1 Lettings 管理的 4,000 多个单位拥有 98% 的平均入住率。
· 总部位于利物浦，并在曼彻斯特和利兹等其他主要城市设有办事处，为曼彻斯特、利物浦和利兹的市场提供住宅和豪华的学生公寓，是西北地区首屈一指的大型房地产商。

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

2. 产权年限

· 从 2022年起算 – 永久产权 999年

3. 项目总占地面积

· 总占地面积28,711平方米

4. 最新开盘

· 开盘2020年11月

5. 规划户数（总共有多少个单位）

· 375个单位

四. 项目卖点

1. 核型卖点

曼城多不胜数的高层建筑物是曼城的一个特色，可以此看到拥有庞大的住房市场深受住户欢迎，是英国最好性价比的房产投资城市之首选。而项目处于曼城市政府重点投资发展区，此处的房产投资不仅仅带来高稳定的租金回报但同时可以带来巨大的资产增值空间。这是在漫长别的区域甚至于超市中心位置地段所见不到的黄金机会。住宅步行范围内就是Broadway / Harbour City 两个地铁连接电车站，距曼彻斯特市中心仅数站路程，区内公共交通工具可到达曼彻斯特市中心乘坐高铁，高速抵达全国各地甚至包括伦敦市中心，交通非常便利。

2. 周边配套

社区周边拥有健身房，酒吧，餐馆，大型商场商店，电影院，多种公共交通工具，医疗跟教育机构等。

3. 周边规划

项目处于曼城市政府重点投资发展区，耗资100亿开发大型购物商场跟各色各样娱乐设施、住宅、学校跟学生公寓等，把区域从主要商业区变成多用途商业跟居住区域。

4. 教育资源

周边有社区跟私立学校，乘坐便利公共交通工具更可抵达曼城两著名大学跟全球著名曼城商学院。

五. 购买流程

· 预订时支付5,000英镑，不可退还的定金
· 预订后21天内支付25%房款(扣除已付定金)和50%家具包款并交换购房合同。
· 交换合同后六个月内支付10%房款和50%家具包款
· 房子建竣后需付剩余65%房款

六. 项目图片、视频以及区位图

视频: https://www.youtube.com/watch?v=AzIVEANRQds

区位图:

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

项目图片:

英国曼彻斯特一个性价比很高的好项目 – X1 Michigan

附件：英国购房相关税费

交易费用		贷款费用
印花税	12.5万英镑以下无需缴纳	银行手续费	约0.2%-1%
	12.5万-25万英镑 1%	验房费	400-800英镑
	25万-50万英镑 3%	首付款	20%-30%
	50万-100万英镑 4%
	100万-200万英镑 5%
	超过200万英镑 7%
	非普通买家购买超过2百万英镑 15%
律师费	0.5-1%，大约为 1500-2000英镑
土地注册费	约190-910英镑
持有费用		转让费用
物业费	一般1000-3000英镑/年	资本利得税	非英籍18-28％，根据房产价值 (2015年4月起征)
市政税	约800-1500英镑

如果您对这个项目感兴趣的话，敬请您联系孙哥：

孫哥（孫煜林），英国独立房产经纪人！代理全球大型知名地产中介，英国本土知名开发商和地产中介的优质房产资源！孫哥背后有强大的专业地产团队竭诚为您服务！专业的地产团队将为您在英国投资置业买房保驾护航！孫哥和孫哥的团队祝您早日圆梦，祝福您为子女的教育，子女成龍成凤，在英国的学习，工作和生活居住一切顺利美满吉祥如意！

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