【干货收藏】伦敦顶级中心分布图，学区房投资建议

▲ 2018年A-level考试全英范围学校成绩排行前100（点击放大查看）

A-Level课程科目相当广泛，涵盖文科、商科、经济、语言、数学、理科、计算、法律、媒体、音乐等，是英国全民课程科目。是全称是“英国普通中等教育证书考试高级水平课程”的英国全民课程体系，它的课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准，可以称之为英国的“高考”。因而A-level中取得好成绩便是进入英国高等学校深造的必要条件，对于想要早日将孩子送入英国顶级高校的家长而言，必须要考虑A-Level的学习。

伦敦的教学水平可以说是世界一流，辖区内顶级中学不在少数，红色旗帜标志的皆为此次上榜的且在伦敦区域内的顶级中学，蓝色旗帜标注出未参与此次榜单评选的的顶级私校。（哈罗公学，圣保罗女子私校，圣保罗男子私校也标注在图内。）

▲ 伦敦行政区顶级中学分布图

伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦，伦敦的行政区一共划分为了伦敦城和32个市区。上面这张幅伦敦顶级中学分布图即是将上榜的学校一一标注在这份行政区域划分图上。从上述榜单也就不难的出伦敦顶级中学的分布与地域分布之间的关系。

伦敦的中心区域涵盖了这些行政区：City金融城，Westminster威斯特敏斯特，Hammersmith&Fulham哈默史密斯富勒姆，Kensingston&Chelsea肯辛顿切尔西，Hackney哈克尼，Southwark萨瑟克和Islington伊斯林顿。首先，不难看出，伦敦顶级中学集中于中心区域。不少声明显赫的顶级中学都在这些区域汇集：威斯特敏斯特公学，圣保罗女子私校，圣保罗男子私校，伦敦城市女子私校，伦敦城市男子私校，伦敦皇后学院等等。

伦敦的中心区域涵盖了这些行政区:City金融城，Westminster威斯特敏斯特,Hammersmith&Fulham哈默史密斯富勒姆,Kensingston&Chelsea肯辛顿切尔西,Hackney哈克尼,Southwark萨瑟克和Islington伊斯林顿。首先，不难看出，伦敦顶级中学集中于中心区域。不少声明显赫的顶级中学威斯特敏斯特公学，圣保罗女子私校，圣保罗男子私校，伦敦城市女子私校，伦敦城市男子私校，伦敦皇后学院等等都在这些区域汇集。

中心区域房价高昂，高昂的房价也让不少投资者望而却步。如果想在中心区购房，那需要有足够的投资预算。

伦敦西南区涵盖了如下的行政区：Richmond upon Thames(里士满)，Kingston(金士顿)，Wimbledon(温布尔登)，Merton，Wandsworth和Sutton等。伦敦西南区是伦敦的传统富人区，这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业。居住在伦敦西南区的人士，基本上都是三四十岁左右，成熟、有稳定、体面的职业和收入，有小孩的家庭。同时，该区域的优质中学也有很多。在里士满，这个伦敦乃至全英国公认的卓越学区内有全英国内公认最好的公立、私立学校，例如此次上榜的汉普顿男子私校。

在金斯顿区这个历史悠久的伦敦皇家区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。就如榜单所示，提奋中学（The Tiffin School）男校和女校的的成绩居全英国中学前100名，每年牛剑升学率达25%左右。

西南区教学水平高，但房价也与之成正比，如果预算足够那么不妨选择西南区。

伦敦的西北区涵盖的行政区有：Harrow，Barnet，Enfield，Haringey，Camden等。其中声名远扬的Harrow和Barnet是伦敦公认的优质学区。区内哈罗向来以优质教育资源而著名，举世闻名的哈罗公学是其代表，但这里可远不止这一所好学校：这里有几十所在英国教育部下属的准官方机构Ofsted的评级不是“Outstanding”（出众）就是“Good”（优）的中小学，值得一提的是其中获最高级“Outstanding”的学校甚至多达19所。巴尼特共拥有117所学校。英国教育部评估报告中显示该地区的学校大部分被评为优秀或者良好。

西北区可以说是“性价比之王”，这主要是因为伦敦西北地区有不少优质的私立学校，所以虽然相对其它两区房价较低，但教学水平毫不逊色。

中心区：

房价最贵，同时也是大量顶级中学的集中点。要想在中心区进行房产投资，一定要考虑中心区域高昂的房价，量力而行。

西南区：

伦敦西南地区伦敦西南作为传统富人区，相比伦敦平均水平而言这里的房价并不算亲民，高端房产在这里不算少见。Richmond 和 Kingston等都聚集了许多优质中学，但是这些区域作为传统的富人区，房价也并不亲民；而Kingston区域的房价略低，正处于规划中的伊丽莎白城贯线可将通往伦敦中心时间缩短至20分钟，可谓是伦敦西南传统富人区最具投资潜力的行政区。

西北区：

与中心区和西南区的房价相较，西北区的房价显得颇为接地气了，伦敦西北区交通便利，有广阔的绿地面积，完善的基础设施和近万套新建的房产和优制的教育资源，让许多专业投资人也极为青睐，所以上涨区间很大，是个非常不错的投资区域。