房产干货｜伦敦买房买哪里？白人区？华人区？印巴区？黑人族裔区？一篇让你看懂伦敦人种分布

人口族裔的分类

自1801年以来，英国的大型人口普查（census）通常是每十年进行一次（1941年第二次世界大战除外）。它形成了有关人口及其特征的最全面的数据集，为政府制定政策提供有效信息。

最近一次人口普查是在2011年。这次人口普查显示，英格兰和威尔士的种族更加多样化，自1991年以来少数族裔群体是在不断增加的。相反，白人族裔的比例却在减少，从1991年的94％降至2011年的86％。

在这次人口普查中，伦敦市的种族多样性尤为明显。伦敦的人口为8,173,941人。其中，英国白人（White British）仅占44.9％。且37％的英国人口出生于英国以外的国家，其中24.5％的人口甚至出生于欧洲以外的国家。

英国政府官方的人口普查报告中，把人口族裔分为五大类：白人族裔（White）、亚洲人族裔（Asian）、黑人族裔（Black）、混和族裔（Mixed/multiple ethnic group）和其他族裔（Other ethnic group）。

就这么简单吗？当然不是。他们将每个类别又被分成了不同的小类。

白人族裔（White）被分成3大别类，如英国白人（包括英格兰/威尔士/苏格兰/北爱）、爱尔兰白人以及其他白人。伦敦的白人是量总和为4,887,435人，占总人数的59.8%。

亚洲人族裔（Asian）也被分成不同的几大别类，如印度族裔（Asian-Indian）、巴基斯坦族裔（Asian-Pakistani）、孟加拉族裔（Asian-Bangladeshi）、当然还有我们最熟悉的华裔（Asian-Chinese）以及其他（Other Asian）。总和为1,511,546人，占总人数的18.4%。

黑人族裔（Black）也被分为：非洲裔（Black-African）、加勒比裔（Black-Caribbean）和其他（Black-Other）。总和为1,088,640人，占总人数的13.3%。

其他族裔（Other ethnic group）则是：阿拉伯裔（Arab）和其他（Any other ethnic group）。总和为281,041人，占总人数的3.4%。

伦敦人口族裔分布图

白人分布

伦敦白人分布地图

上面这张图是伦敦白人区分布地图。首先来看被问及最多的白人区域分布图吧。之前来咨询过的一位老移民客户，他总结的就很好：“绝对的白人区是很难在伦敦找到的”。白人大多数都聚集在外伦敦（Outer London），当然也有一部分分布在内伦敦(Inner London)。

在人口普查的数据上显示，仅有1,853,209名白人选择居住在内伦敦(Inner London)。相反，超过60%的白人都选择居住在外伦敦（Outer London）。

白人聚集最多的区（Borough）是位于伦敦边界的Bromley，有60,870人住在这个区内。其次是Barnet、Wandsworth、Havering和Croydon区。

但是白人最多的Bromley区中，有6.04%的黑人、5.19%的亚洲人。再者，伦敦的每个区（Borough）都是很大的，每个区里面还有不同主要城镇(major towns)，每个城镇的情况又各不相同。常常被问到如Barnet区值不值得投资等问题。这类问题其实很难一概而论的回答，因为有时候隔一条街的情况都可以天差地别。

亚洲人分布

伦敦亚洲人区分布地图

在2011年的人口普查中，伦敦的亚洲总人口为1,511,546。与2001年人口普查时的947,425人相比，增长了60％。

如果就看图而言，直观的感受是亚洲人聚集在伦敦西边的Brent、Harrow、Hounslow等区，以及东面的Newham、Redbridge等区域。没错！亚洲人聚集最多的区（Borough）是Newham，有133,895人生活于此。其次是Redbridge、Brent、Tower Hamlets和Harrow。

但需要注意的是，亚洲人多不代表华人多！印度和巴基斯坦裔也亚洲人族裔。这点是很多投资人容易混淆的地方。就比如我们刚刚提到的五个区内，除Tower Hamlets外，其他四个区域都是以印度和巴基斯坦裔居民居多的区。

出于好奇，大部分人都会问：“华人爱在伦敦哪个区买房呢？” 我们用数据说话。根据最近一次人口普查，在大伦敦地区生活的亚洲人占伦敦总人口的18.4%。其中6.6%的印度裔、2.7巴基斯坦裔、2.7%孟加拉裔、1.5%的华裔、4.9%其他亚洲族裔。这里我们可以看到，在伦敦生活的华人仅有124,250人，仅占伦敦总人口的1.5%。

华人最爱在伦敦的哪些区居住呢？数据显示，在Barnet区居住的华人最多，共有 8,259人。其次是Tower Hamlets（8,109人）、Southwark（8,074人）、Camden（6,493人）、Westminster （5,917人）, Greenwich（5,061人）。不难看出，这几个区都是国际投资客的投资热地，可谓是热门中的热门了。华人投资者对房产投资确实有独到的见解。

黑人分布

伦敦黑人区分布地图

在2011年的人口普查中，伦敦的黑人总数为1,101,688。与2001年人口普查的781,751人相比，增长了39％。相信大家不难看出，伦敦的黑人人口明显集中在伦敦南部，特别是泰晤士河以南的4个大区（boroughs），Lambeth（78,542人）、Southwark（77,511人）、Lewisham（74,942人）和Croydon（73,256人）。除此之外，位于伦敦东边的Newham（60,256人）和西北边的Brent（58,632人）也是黑人族裔的集中区域。

根据政府2021年最新的房价指数报告（UK House Price Index），2020年Newham区平均房价比2019年涨了10%。这个表现非常显著，完胜大多主流白人区域。

那么 “投资黑人区的升值空间更大” 这个说法又是否正确呢？睿智的投资者不难发现，这个说法本身就太片面。就像我们前面提到的，黑人族裔聚集区的范围非常广，且大多都属于白人、亚洲人、黑人族裔混合的区域。不仅每个区域各有千秋，甚至每条街的情况都各不相同。投资房地产是个综合的考量，需要投资者的深度分析。因此，任何单一的定论都无法直接套用在房产投资上。

以上的人口分布数据皆源自于英国国家人口普查中发布的官方数据。由于英国政府会每十年做一次大型的人口普查，下一次人口普查将会在2031年。栈长想借此提醒国际投资人，关注一个国家和地区的人口变化、人口分布、人口流动等情况，会是您投资方向的一个重要风向标。栈长希望为投资人把握最新的市场动向，用市场数据说话，用最简单易懂的方式诠释和解析市场报告。

最后再次提醒投资者们，房产投资需做好全面市场考察，根据自己的情况来判断，以免陷入误区。